דיני מקרקעין הם תחום משפטי רחב, העוסק בסוגיות המשפטיות הקשורות לענף הנדל"ן. דיני המקרקעין מבוססים על מספר חוקים, כולל חוק המקרקעין, אשר מסדיר את ענייני המשפטי האזרחי הקשורים למקרקעין. חוק המקרקעין קובע ומגדיר מהי בעלות במקרקעין, מהו הרישום הנדרש לצורך ביצוע עסקת מקרקעין, מהי שותפות במקרקעין וכן היבטים נוספים הנוגעים להשלמת עסקת מקרקעין.
במשרדנו מחלקת דיני מקרקעין ונדל"ן. המחלקה מטפלת ומייצגת לקוחות במגוון עסקאות מקרקעין וסוגיות משפטיות הנוסעות מעסקאות אלו ומענייני נדל"ן אחרים.
עורכי הדין במשרד שיאון לדרר בעלי נסיון רב שנים בתחום המקרקעין.
תחומי מקרקעין
בין יתר פעילות משרדנו בתחום הנדל"ן:
- ליווי צמוד בהליך רכישת / מכירה וחכירה של נכסי נדל"ן, לרבות דירות וכן דירות יוקרה, מחסנים וגגות, מרכזים מסחריים ובנייני משרדים, שטחי מסחר, משרדים ותעשיה, קרקעות וזכויות בניה, הן בעסקאות קבלן ומחיר למשתכן והן בעסקאות יד שנייה.
- ליווי אישי למשכירים ושוכרים, החל מעריכת הסכמים, אפיון בטוחות והבטחת זכויות וכלה במתן שירות משפטי שוטף במהלך השכירות.
- ייעוץ משפטי פרטני לכל עסקת מקרקעין וליווי צמוד בעריכת הסכמי קומבינציה, הסכמי השקעות נדל"ן, הסכמי שותפות והסכמי הלוואה והתאמת מהות העסקה למטרת הלקוח.
- שירותים נוספים בתחום המקרקעין, בהם ייצוג לקוחות בתביעות בתחום המקרקעין וסכסוכי שכנים.
הטיפול בתיקי הנדל"ן במשרדנו מתפרס בכל רחבי הארץ ומותאם לכלל הרשויות, בהן לשכת רישום המקרקעין (טאבו), רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), המנהל האזרחי איו"ש, ההסתדרות הציונית העולמית, קבלנים וחברות משכנות.
אנו מייצגים לקוחות פרטיים, שותפים ותאגידים, הן בארץ והן בחו"ל במגוון עסקאות נדל"ן פשטות ומרכבות, וכן מטפלים בעסקאות מכר, חכירה ומתנה.
שיתוף פעולה עם מומחים
בנוסף, משרדנו עובד בשיתוף פעולה עם מומחים בתחום הנדל"ן בהם שמאים, מהנדסים, מתווכים, יועצי משכנתאות, מודדים, חברות בדק בית, אדריכלים ומעצבים. זאת, במטרה להעניק ללקוחותינו שירות משפטי מדויק ויעיל ומעטפת מלאה להשלמת עסקת הנדל"ן.
אם בחרתם לרכוש נכס למגורים או נדל"ן מסחרי או אם אתם מוכרים נכס כזה או אחר, דעו כי מדובר בעסקה מורכבת. רכישת נדל"ן ומכירת נדל"ן הן עסקאות סבוכות שמצריכות ידע ובקיאות במספר חוקים ותחומים משפטיים נושקים, כגון: חוקי מקרקעין, תכנון ובניה, מיסוי ובנקאות.
בחירת עורך דין מקרקעין
בבחירת עורך דין נדל"ן, חשוב לפנות לעורך דין שיש לו ניסיון בעבודה שוטפת מול הרשויות, בנקים וגופים ממשלתיים. עורך הדין שייצג אתכם בעסקה יבצע עבורכם בדיקות מקדימות ברשויות ובגופים הרלוונטיים, תוך מתן תשומת לב לכל הסוגיות העולות מן העסקה: המשפטיות, הכלכליות והמיסויות. עורך הדין יפעל עבורכם כדי להוציא את הרכישה או המכירה לפועל בזמן מינימלי תוך מזעור ההוצאות הנלוות.
ליווי אישי ופרטני
משרדינו מלווה את לקוחותיו באופן פרטני ואישי, החל מבחינת הצורך של הלקוח, התאמת מהות העסקה, בדיקת הזכויות המשפטיות, עריכת דיווח מתאים לרשויות המס, וכולל ניהול משא ומתן להשגת התוצאה המיטבית.
המשרד מעניק ללקוחותיו ליווי צמוד בכל שלבי העסקה עד להעברת הזכויות.